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太仓市政务服务中心税务窗口持续提升法拍房办税效率

来源:太仓市人民政府发布日期:2020-12-09 15:25访问量:字体:

太仓市政务服务中心税务窗口持续落实“院税合作”工作机制,做好司法拍卖事前咨询、事中资料收集以及事后税款征收工作,确保司法拍卖房产交易税收服务与征管到位。

尽心做好咨询答复。在法院拍卖公告中留下窗口咨询电话,由专人解答拍卖事项涉税事宜。今年以来,司法拍卖数量剧增,咨询工作量也同步增加,窗口根据工作量增设咨询热线,将原先的1条专线增加到3条。同时,经常关注拍卖公告,了解各个标的拍卖公告上税负说明,以便能够快捷高效地回答竞拍意向者的各类咨询,在回答咨询时,将各税种的收入计税依据,成本扣除依据,计算方法,税率等要素解释清楚。

优化税款计算流程。为落实“院税合作”机制,窗口不断优化流程,形成了“拍卖资料传递-税款核算-缴税清单出具-税款入库”无缝衔接的工作流程,并指定专人负责业务工作中司法拍卖涉税事项的沟通协调,确保司法拍卖涉税业务的及时处理。法拍房成交后,法院会将成交资料传递给税务窗口。由于法拍房情况大多比较复杂,计算税款需要不动产系统、税务系统查询一系列原始取得的资料和税单,窗口通过部门协作进行查档。对于一些取得年份比较长的,取得资料不全的土地,本着负责的原则,还需要与资规局协调,到乡镇土地分局调档查询,确保税款计算资料齐全。

落实税款征收工作。由于法拍房的被执行企业欠税风险较大,窗口严格落实房地产交易税收服务和管理指引要求,将“风险管理”贯穿涉企法拍房转让全过程,按户启动外部审核机制,由窗口初审人员进行计算税款,复审人员复审后传递到管理分局终审,整个过程均进行“痕迹化”管理,由窗口、分局相关人员双重签字。终审结束后,窗口制作《税款清单》传递法院,待法院将卖方税款汇来后,通知买家携带相关拍卖成交资料前来申报缴纳契税等相关税款。对法拍房制作专项台账,“一户一档”记录资料归集和办理进度,确保过程留痕。同时,做好税款对账工作,对于法院已汇入待报解账户而买方未前来办理入库的税款,做到每日与待报解账户的余额都核对,确保账户余额无差错。

今年以来,太仓市政务服务中心税务窗口累计受理拍卖转让房产300余户次,入库税款7000多万。

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